Gestió i desenvolupament de projectes de construcció

Fase de viabilitat Realització de l’estudi de viabilitat.

En l’actualitat és una fase clau per dur a terme amb èxit el Projecte.

• LA VIABILITAT D’UN PROJECTE CONTEMPLA – Recopilació i Anàlisi d’informació tècnica, econòmica-financera i de mercat.
• IMPORTÀNCIA DE L’ESTUDI DE VIABILITAT – Identificació de riscos – Identificació d’oportunitats – Rendibilitat i èxit del projecte.
• VIABILITAT TÈCNICA – Estudi de parcel·la o solar – Compatibilitat projecto-ubicació – Possibilitat d’incidències tècniques.
• VIABILITAT ECONÒMICA – Anàlisi del mercat immobiliari – Simulació de despeses – Simulació d’ingressos.
• VIABILITAT FINANCERA – Fons propis – Préstec hipotecari – Estructura d’ingressos per vendes – Estructura de despeses.

Fase de definició Redacció del projecte.

• DEFINICIÓ DELS OBJECTIUS DEL PROJECTE – Dimensió – Viabilitat comercial – Funcionalitat – Qualitat – Cost – Termini d’execució.
• DISSENY
  Assessorament en el projecte tècnic – Tecnologia de la construcció – Mètodes i procediments d’execució – Sistemes constructius.
  Anàlisis de constructibilitat – Influència en el Termini – Influencia en el Cost – Crear una estructura de desagregació.
• PLANIFICACION
  Missió fonamental del projecte – “Viure” el Projecte – Anticipar el futur – Preparar els temps – Evitar Els “Canvis sobre la marxa”.
  Marcar i ajustar els terminis.
  Contractació.
  Flux de caixa ( Cash Flow ) – Previsió de pagaments

Fase d’execució Presencia física a peu d’obra per tal d’aconseguir els objectius marcats

• GESTIÓ DE L’EXECUCIÓ: – Coordinar contractistes. – Respectar el Planning d’obra. – Supervisar tasques de control de qualitat.
  REVISIONS I CONTROL – Actualitzar programació d’obra. – Actualitzar costos d’obra. – Verificar les certificacions mensuals per a pagament.
  INFORMES

Fase de desactivació Ultima fase del cicle de vida del projecte.

• AQUESTA FASE COMPRÈN: – Lliurament – Posat en ús de la seva construcció.
• TASQUES: – Revisió de la construcció – Emissió d’informes d’esmena de defectes – Tramitis administratius.
• DOCUMENTACIÓ FINAL D’OBRA: – Acta de recepció – Certificat final d’obra – Llibre de l’edifici i manual d’ús i manteniment.
• TRAMITACIÓ EN NOM DE LA PROPIETAT: – Llicencia 1ª ocupació – Llicencia activitat – Permisos i autoritzacions.
• INFORME FINAL DE PROJECTE: – Cost final – Anàlisis de les desviacions – Comparativa entre objectius inicials i resultats finals.