Taxació - Informe de valoració

La Propietat Encarrega la realització del informe de valoració.

És recomanable preparar la documentació necessària abans que el taxador visiti l’immoble perquè el procés es desenvolupi ràpidament.

Habitatge:

• Certificació registral, nota simple actualitzada o escriptura.
• Documentació Cadastral.
• En cas de ser VPO: fotocòpia de la cèdula de qualificació definitiva.
• En cas d’estar llogada: fotocòpia contracte d’arrendament, els últims rebuts de lloguer, estat de pagament i de despeses.

Immoble en Construcció:

• Projecte visat.
• Documentació Cadastral.
• Fotocòpia de llicència d’obra o sol·licitud de la mateixa.
• Ultima certificació d’obra expedida per la direcció facultativa.
• Contracte d’execució d’obra.
• Pressupost real del contracte d’obres.
• Memòria de qualitats finals.

Oficines:

• Certificació registral.
• Nº de referència cadastral i fitxa de l’oficina del cadastre.
• Estatuts de la comunitat de propietaris.
• Fotocòpia de llicència d’obertura o inici d’activitat.
• En cas d’estar llogada: fotocòpia contracte d’arrendament, els últims rebuts de lloguer, estat de pagament i de despeses.

Naus:

• Certificació registral, nota simple actualitzada o escriptura.
• Nº de referència cadastral i fitxa de l’oficina del cadastre.
• Fotocòpia de llicència d’obertura o inici d’activitat.
• En cas d’estar llogada: fotocòpia contracte d’arrendament, els últims rebuts de lloguer, estat de pagament i de despeses.

Edificis:

• Certificació registral, nota simple actualitzada o escriptura.
• Nº de referència cadastral i fitxa de l’oficina del cadastre.
• Cèdula urbanística o Certificat Municipal.
• Estatuts de la comunitat de propietaris.
• Si és VPO: fotocòpia de la cèdula de qualificació definitiva.
• Fotocòpia de llicència d’obertura o inici d’activitat (per a activitats comercials).
• En cas d’estar llogada: fotocòpia contracte d’arrendament, els últims rebuts de lloguer, estat de pagament i de despeses.

Terrenys Urbans:

• Certificació registral, nota simple actualitzada o escriptura.
• Nº de referència cadastral i fitxa de l’oficina del cadastre.
• Cèdula urbanística o Certificat Municipal (aprofitament urbanístic).

Terrenys Rústics:

• Certificació registral, nota simple actualitzada o escriptura.
• Documentació Cadastral.
• Règim d’explotació.
• Drets de reg.

anglès arquitectes Redacta l’informe de valoració.

Visita a l’immoble

En la data prevista, el taxador, visitarà l’immoble per realitzar mesuraments, fotografies i aixecar un croquis. A més prendrà dades sobre els acabats, els materials i l’estat de conservació de l’immoble.

Estudis i comprovacions que es realitzen

Realització de l’estudi de mercat zonal i sectorial, les comprovacions registrals, les comprovacions cadastrals, les comprovacions urbanístiques d’acord amb el planejament del municipi, i tots aquells altres treballs necessaris per completar els requeriments formatius.

Confecció de l’informe

Finalment es realitza l’informe de valoració aplicant els mètodes i coeficients de valoració propis per a cada situació.

Una vegada rebuda la documentació necessària i realitzada la visita a l’immoble, s’entrega l’informe en 3 dies laborals.

QUE POT FER anglès arquitectes EN RELACIÓ AL INFORME DE VALORACIÓ?

• Valoració de tot tipus de béns.
• Serveis d’intermediació en la compravenda i lloguer.